Adresse: Lensmannsbrekka 37

Oppragsnummer: 15-0167/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Totalpris: kr 2 581 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 226Bnr: 5, 6, 14

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn og i garasje.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde, kun to kilometer vest fra Eidsvåg sentrum. I Eidsvågen har man tilgang til butikker, andre servicetilbud og fine turmuligheter slik som Skogtun familiepark, strandpromenaden og Prestneset. Barnehage, skole og Nessethallen nås enkelt via gang- og sykkelveg, og det er kort veg ned til sjøen med båthavner samt badeplasser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 21 640

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Den kommunale avgiften inkluderer Avløp: 7 591,30 kr Feiing: 1 428,88 kr Renovasjon: 5 745,00 kr Vann: 6 875,28 kr

Eiendomsskatt: kr 5 959

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 866 373

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 581 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Tomteareal: 6481 m²

Beskrivelse av tomt: GID 226/5: 1330 m2 GID 226/6: 3576 m2 GID 226/14: 1575 m2 Tomten er opparbeidet med plenarealer, natursteinsmurer, gruslagt innkjørsel etc. Eiendommen er kupert og skrånende med terrasserte nivåer og støttemurer som tar opp terrengforskjeller. Fra eiendommen er det vid utsikt mot fjord og omkringliggende fjell. Adkomst skjer via gruslagt innkjørsel og frittstående garasje. Tomten er beplantet med trær, prydbusker og blomsterbed, og fremstår generelt som normalt opparbeidet og vedlikeholdt.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.7.2026

Byggemåte: Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med Decra-/Powertekk-plater, som ifølge representanter for salget ble lagt om i 2002. Taktekningen er besiktiget fra taknivå. Undertaket består av bordtro fra byggeåret med takpapp av ukjent alder, trolig fra tidspunktet da taktekningen ble omlagt. Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tiltak - Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Boligen ble opprinnelig oppført med valmtak rundt 1947, og ble tilbygget mot vest i 1963 med saltak. Etter tilbygget har hele boligen saltakform, men den opprinnelige valmtakkonstruksjonen er fortsatt synlig i kaldloftet over den eldste delen av boligen. Loftskonstruksjonene ble besiktiget fra tilgjengelige adkomster. Det ble ikke registrert tegn til aktive fuktproblemer eller lekkasjer i kaldloftene på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er registrert begrenset lufting fra raftene, noe som kan gi redusert ventilasjon av kaldloftet. Videre er det registrert enkelte områder med mangelfull isolasjon i loftsbjelkelaget. I kaldloftet over tilbygget er det observert musefeller, noe som indikerer at det har vært eller er risiko for aktivitet fra gnagere. Det er ikke registrert dampsperre mellom varm og kald side av konstruksjonen. Manglende dampsperre er vanlig for boliger fra oppføringstiden, men innebærer økt risiko for at varm og fuktig inneluft kan trenge opp i loftskonstruksjonen og føre til kondensdannelse og fuktrelaterte skader, særlig i perioder med lave utetemperaturer. Det ble ikke registrert synlige følgeskader som følge av disse forholdene på befaringstidspunktet. Tiltak - Det anbefales å forbedre ventilasjonen av kaldloftet ved raftene dersom dette er praktisk gjennomførbart, samt etterisolere områder med mangelfull isolasjon for å redusere risikoen for varmetap og kondens. Det anbefales jevnlig kontroll av kaldloftet for å avdekke eventuell kondens, fukt eller begynnende råteskader. Ved fremtidige rehabiliteringsarbeider eller etterisolering av loftet bør etablering av en kontinuerlig dampsperre vurderes som et fuktforebyggende tiltak. Samtidig er det viktig å sikre tilfredsstillende ventilasjon av kaldloftet. Loftet bør kontrolleres jevnlig med tanke på eventuell aktivitet fra gnagere, og nødvendige tiltak for tetting av adkomstpunkter og skadedyrbekjempelse bør utføres ved behov. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Ytterveggene over grunnmuren er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Det er ukjent om de opprinnelige ytterveggene fra byggeåret er isolert. Tilbygget mot vest, oppført i 1963, antas å være oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon. Fasadene er utvendig kledd med trekledning av ulik alder. Sørveggen og gavlveggen mot vest er kledd med liggende trekledning fra 2009. Gavlveggen mot øst har stående trekledning av noe nyere årgang, trolig fra begynnelsen av 2000-tallet. Vinduene i denne fasaden er fabrikkert i 2001. Nordveggen har stående trekledning fra byggeåret eller eldre årgang. Vurdering av avvik: - Ytterkledningen er av varierende alder og vedlikeholdsgrad. Nordveggen har værslitt trekledning med spredte råteskader. Skadene er forårsaket av langvarig vær- og fuktpåvirkning og er typiske aldersrelaterte forhold. Videre nedbrytning må forventes dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak - Skadde kledningsbord bør skiftes ut, og fasaden bør overflatebehandles for å hindre videre fuktopptak og nedbrytning. Det anbefales samtidig å kontrollere underliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader i forbindelse med utskifting av kledningen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - av eldre årgang/byggeår,TG2 Boligen har en kombinasjon av fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og eldre trevinduer med koblet glass. Enkelte vinduer med 2-lags isolerglass er fabrikkert i 2001, mens de øvrige vinduene med koblet glass er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kjellerdør mot øst,TG3 Det er en enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Ytterdøren er av eldre årgang og har registrert funksjonssvikt. Døren fungerer ikke tilfredsstillende ved åpning og lukking, og tilstanden vurderes å skyldes aldersrelatert slitasje og deformasjoner. Tiltak - Ytterdøren anbefales skiftet ut. Lokal utbedring vurderes ikke som en hensiktsmessig eller varig løsning på grunn av dørens generelle tilstand og funksjonssvikt. Kostnadsestimat : Under 20 000 Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2 Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. 1. Etasje: Det er målt ca. 21 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 11 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 40 mm. avvik. 29 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik: - I stuen er det målt ca. 21 mm lokal høydeforskjell over 2,0 meter. På kjøkkenet er det målt ca. 11 mm lokal høydeforskjell over 2,0 meter. Total høydeforskjell gjennom rommet er målt til ca. 29 mm i stuen og ca. 40 mm på kjøkkenet. Målingene er utført på tilfeldige steder i de aktuelle rommene. Det er registrert merkbare skjevheter og nedbøyninger i gulvkonstruksjonen. Målingene viser lokal høydeforskjell over 15 mm og total høydeforskjell over 30 mm, hvilket overskrider toleransekravene i NS 3600:2025. Tiltak - De registrerte skjevhetene vurderes å være et resultat av setninger, deformasjoner eller naturlige bevegelser i bygningen over tid. Forholdet kan påvirke møblering, dørfunksjon og den generelle opplevelsen av gulvene, men det ble ikke registrert forhold som alene indikerer behov for umiddelbare konstruktive tiltak. Dersom det planlegges utskifting av gulvoverflater eller annen ombygging, må det påregnes oppretting av gulvene for å oppnå tilfredsstillende planhet. Dersom skjevhetene utvikler seg eller øker over tid, anbefales nærmere bygningsfaglig vurdering av årsaken. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2 Kjellere fra denne tidsperioden ble bygd uten tilstrekkelig fuktsikring eller isolasjon, og derfor var de kun egnet som lagerrom og ikke som oppholdsrom. Kjelleren har åpen murkonstruksjon så hulltaking er ikke fysisk mulig. Det er istedenfor hulltaking brukt et protimeter MMS2 i søkemodus sammen med visuell kontroll av overflater. Vurdering av avvik: - Det er registrert forhøyede fuktverdier i grunnmur og betonggulv i rom under terreng. Ved befaringen ble det også registrert synlige tegn på fuktbelastning i form av saltutslag, avflassing av overflatebehandling og stedvis misfarging på grunnmuren. Rom under terreng er naturlig utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. De registrerte forholdene kan ha sammenheng med kapillært opptrekk fra grunnen, aldrende eller mangelfull drenering, utilstrekkelig utvendig fuktsikring, terrengforhold eller begrenset uttørkingsevne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert råteskader. Tiltak - Ingen strakstiltak anses som nødvendige ut fra forholdene registrert ved befaringen. Dersom rom under terreng på et senere tidspunkt ønskes innredet til oppholdsrom eller annet innvendig bruk, bør det benyttes konstruksjonsløsninger som er tilpasset fuktutsatte kjellerkonstruksjoner. Organiske materialer bør ikke monteres direkte mot grunnmur eller betong uten tilfredsstillende fuktsikring og lufting. Gulv på grunn bør samtidig oppgraderes med isolasjon og dampsperre/fuktsperre i henhold til gjeldende byggeskikk. Eventuelle innvendige arbeider bør først utføres etter at årsaken til den registrerte fuktbelastningen er vurdert og nødvendige tiltak på utvendig fuktsikring eller drenering er gjennomført ved behov. Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn på skader forårsaket av skadedyr eller fuktkrevende insekter. I mørkeloftet er det registert musefeller. Det er ikke påvist musesperre montert bak kledningsbord på yttervegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Tiltak - Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. - Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Badet er av eldre årgang, eksakt alder er ikke kjent. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilering skjer via elektrisk avtrekksvifte. Rommet mangler tilluft. Det er ikke etablert sluk i gulvet. Avløpet fra dusjkabinettet er ført gjennom gulvkonstruksjonen. Gulvet har flere sprukne fliser, og det er usikkert om gulvkonstruksjonen har membran eller annet fungerende tettesjikt. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har våtromsløsninger for gulv og vegger som er etablert før år 2000. I henhold til NS 3600:2025 skal våtrom med slike konstruksjoner gis TG3 som følge av tettesjiktets høye alder og usikre gjenværende levetid, uavhengig av om det er registrert lekkasjer eller fuktskader ved befaringen. I tillegg er det registrert flere forhold som forsterker avviket, herunder manglende sluk i gulvet, avløp fra dusjkabinett ført gjennom gulvet, flere sprukne gulvfliser og usikkerhet om gulvkonstruksjonen har membran eller annet tettesjikt. Disse forholdene medfører økt risiko for vanninntrengning og følgeskader dersom vann kommer ut på gulvet eller ved lekkasje fra sanitærinstallasjonene. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhøyede fuktverdier ved befaringen. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har nådd en alder hvor full rehabilitering må påregnes. På bakgrunn av alder, utførelse og de registrerte avvikene anbefales totalrenovering av badet. Ved rehabilitering bør det etableres nytt sluk, dokumentert membran/tettesjikt, korrekt fall til sluk, tilfredsstillende ventilasjon og nytt røropplegg. Inntil badet rehabiliteres bør det utvises aktsomhet ved bruk, da konstruksjonen har begrenset sikkerhet mot vannskader og lekkasjer. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Hovedstoppekran plassert ved yttervegg i uinnredet kjellerrom. Vurdering av avvik: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2 Det er installert luft-til-luft varmepumpe av eldre årgang i stuen. Vurdering av avvik: - Ut fra alder vurderes det at varmepumpen nærmer seg slutten av forventet brukstid. Tiltak - Manglende service og høy alder kan medføre redusert effekt, økt energibruk og fare for driftsstans. Uten tiltak vil det være risiko for at varmepumpen får kort gjenværende levetid og behov for utskifting på kort sikt. Varmtvannsbereder/tank,TG2 Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019, plassert i uinnredet kjellerrom. Rommet har sluk, men sluken ligger på et høyere nivå en gulvet, berederen er tilkoblet fast strømtilkobling. Vurdering av avvik: - Sluket i rommet er plassert på et høyere nivå enn gulvet der varmtvannsberederen står. Ved en eventuell lekkasje vil lekkasjevann derfor ikke ledes til sluket, noe som øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak - Det anbefales å etablere en løsning som sikrer at lekkasjevann ledes til sluk, for eksempel ved montering av lekkasjesikring, oppkantet oppsamlingskar med avløp eller annen egnet løsning. Dersom forholdet ikke utbedres, vil en eventuell lekkasje kunne medføre vannskader på bygningskonstruksjonene. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Ifølge selger ble det utført dreneringsarbeider langs baksiden av boligen ca. 2009–2010, i forbindelse med utbedring av en forsikringsskade. Det er opplyst at det ble lagt nye drensrør, montert grunnmursplast på utsiden av grunnmuren og tilbakefylt med stedlige masser. Det foreligger ingen dokumentasjon på de utførte arbeidene utover en fremlagt besiktigelsesrapport fra 2009. Besiktigelsesrapporten dokumenterer at boligen hadde en tidligere forsikringsskade i kjeller som skyldtes lekkasje fra nedgravd hovedinntaksledning utvendig. I forbindelse med skadeutbedringen ble det utført rivings- og gjenoppbyggingsarbeider i berørte kjellerrom. Rapporten opplyser videre at dreneringen langs deler av boligen ble oppgradert, grunnmursplast montert og terrenget tilpasset med fall fra bygningen. Resterende drenering rundt boligen er, så langt kjent, fra byggeåret og må påregnes å ha redusert restlevetid sammenlignet med nyere dreneringsanlegg. Manglende dokumentasjon gjør at utførelse og omfang av de opplyste dreneringsarbeidene ikke har vært mulig å verifisere. Vurdering av avvik: - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1.etasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken, kott, gang, 4 soverom, bad/vaskerom. Underetasje/kjeller: Hall m/trapp, innredet rom, gang, uinnredet kjellerrom, bod, bod/vaskekjeller.

Standard: Enebolig Standard : Boligen holder gjennomgående normal standard sett i forhold til byggeår, med enkelte moderniseringer utført gjennom årene. Den eldste delen av boligen har fortsatt flere originale konstruksjoner og bygningsdeler, mens tilbygget og enkelte bygningskomponenter er av nyere dato. Kjøkkeninnredningen er hovedsakelig fra 1960-/1970-tallet, badet er av eldre utførelse, og flere tekniske installasjoner er modernisert i ulik grad. Det foreligger byggetillatelse fra 1970 og ferdigattest datert 8. november 1971 for oppføring av et tilbygg til boligen. Av byggesaksdokumentene fremgår det at tilbygget er oppført med bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Det fremgår videre at første etasje var ferdigstilt og klar til innflytting ved ferdigbefaringen, mens det gjenstod enkelte innredningsarbeider og montering av trapp i sokkeletasjen. Stabbur Standard : Stabburet er oppført i laftet tømmerkonstruksjon og står på steinfundamenter med oppjekkede trestolper. Taket er tekket med torv. Innvendig har bygningen synlige tømmervegger, synlige takåser og tregulv. Bygningen er et eldre stabbur med enkel standard og uten tekniske installasjoner. Det ble registrert omfattende skjevheter, setningsskader og råteskader i konstruksjonen. Garasje Standard : Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og pusset og malte blokker som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av metallplater. Malte vippeporter av tre. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1947

Modernisering og påkostninger: 1963: - Tilbygg mot vest. Kilde: Opplysninger fra representant for salget. 1970: - Byggesaksbehandlet tilbygg ferdigstilt. Kilde: Byggesaksdokumenter. 2001: - Flere trevinduer med 2-lags isolerglass montert. Kilde: Produksjonsmerking. 2002: - Tak omlagt med Decr-/Powertekk-plater. Kilde: Opplysninger fra representant for salget. 2009: - Sørfasade og vestgavl omkledd med ny trekledning. Kilde: Visuell vurdering. - Drenering langs baksiden av boligen oppgradert. Kilde: Selger. - Utvendige vann- og avløpsledninger skiftet/oppgradert. Kilde: Selger. - Enkelte trevinduer med 2-lags isolerglass montert. Kilde: Produksjonsmerking. 2019: - Varmtvannsbereder skiftet. Kilde: Produksjonsmerking. 2021: - Balkongdør mot øst montert. Kilde: Produksjonsmerking. Ukjent år: - Innvendige avløpsrør skiftet til PP-plast. Kilde: Selger - Sikringsskap modernisert med automatsikringer. Kilde: Visuell vurdering.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Oppvarming: Eiendommen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Info energiklasse: Eiendommen har energiklasse E

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 08.11.1971 for tilbygg til eldre våningshus. (Mur og tømmermannsarbeid). Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger av enebolig og garasje, mottatt fra Molde kommune avviker fra dagens fasade. Det gjøres også oppmerksom på at tegningene meglerforetaket har mottatt kun er tegninger for tilbygg, hvor disse ikke viser fasaden for øst eller nord. Meglerforetaket har derfor ikke mulighet til å undersøke om det er blitt gjort endringer som er søknadspliktig. Av tegningene fremkommer det at flere vinduer og dører er endret/fjernet/flyttet. Veranda mot sydvest er utvidet, og det er bygget takoverbygg over veranda i øst. Fasadeendringer er søknadspliktig. Molde kommune opplyser om at det ikke har godkjente tegninger for innredning/bruk i deres arkiver. Meglerforetaket har derfor ikke mulighet til å undersøke om det er blitt gjort bruksendringer som er søknadspliktig. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommuneplanen arealdel fra 2012. Av denne fremkommer det at eiendommen er avsatt til boligområde-nåværende. Eiendomsteigen i nord er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunalvei. Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. for privat fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommunen opplyser om følgende: "Privat slamavskiller som er koblet til kommunal ledning. Slamavskilleren er liten ut i fra gjeldende standard, 1 m3. Det er dessuten en synkekum som per i dag ikke er godkjent. Denne bør byttes til en godkjent slamavskiller med tett bunn."

Grunnboksdato: 5.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Heftelser i eiendomsrett: 1956/2244-2/60 14.07.1956 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1506 GNR: 226 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1506 GNR: 226 BNR: 10 2008/259797-1/200 02.04.2008 JORDSKIFTE Sak nr. 1500-2007-0012 Hargoten ytre GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Grunndata: 1956/2244-1/60 14.07.1956 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 226 BNR: 1 1967/4385-1/60 30.09.1967 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1506 GNR: 226 BNR: 18 1992/6112-1/60 07.07.1992 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1506 GNR: 226 BNR: 56 1992/6115-1/60 07.07.1992 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1543 GNR: 26 BNR: 58 2020/382187-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1543 GNR: 26 BNR: 14 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon. Ervervet av tomten er i utgangspunktet er konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.